Архитектурно-планировочное задание (АПЗ) – это необходимый документ, который требуется при строительстве дома с общей площадью свыше 500 м?. Для формулирования АПЗ ответственным органом выступает районный комитет по архитектуре.
АПЗ включает в себя положения, утвержденные градостроительной документацией, требования по экологии, санитарии и противопожарной безопасности, а также охране памятников истории и культуры. Он также содержит указания для строительства в особых условиях, требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц, чьи интересы затрагиваются при данном строительстве.
Для получения АПЗ необходимо подготовить заявку и предоставить документы, подтверждающие ваше право собственности на земельный участок или разрешение собственника на проектирование на данном участке. После получения разрешительных документов, перед началом строительства дома, необходимо получить разрешения на земляные работы, строительно-монтажные работы и финальное разрешение на строительство от межведомственной комиссии (МВК). МВК проводит приемку дома после его окончания. Важно отметить, что все полученные разрешения действительны в течение двух лет.
Однако стоит все-таки попробовать. В первую очередь следует убедиться в правомочности архитектурной студии, которая реализовала данный проект. Для застройщиков, которые заказывали проект у "дяди Вани", попытка сэкономить может привести к трагическим последствиям: ни одно ведомство не выдаст разрешение на строительство "самодельного" коттеджа. Однако, даже если этот вопрос решен, перед вами все еще стоят пять этапов.
- Получение постановления о разрешении на строительство жилого дома в местном исполнительном органе власти. Для этого необходимо предоставить паспорт, документ, подтверждающий право пользования земельным участком, и их копии, а также подать заявление на имя главы местного исполнительного органа власти о разрешении на строительство жилого дома. Также необходимы копии проекта дома и лицензии проектной организации. Если вы являетесь участником кондоминиума, требуется также согласование проекта с соседями.
Для начала выполнения заказа на строительство необходимо обратиться в отдел геонадзора районного комитета по архитектуре. В этом заказе нужно будет запросить акт обследования участка, разбивку границ участка и осей строения, а также план исполнительной топосъемки участка и дома для составления строительного паспорта.
Если строительство начато без соответствующего разрешения, то заказ должен включать также вынос осей участка и здания под строительство. Кроме того, если есть документы, подтверждающие самовольное строительство, необходимо предоставить копию свидетельства на землю и план участка для процедуры топосъемки участка и дома.
Заказ у специалистов геонадзора является важным шагом в процессе строительства, так как обеспечивает соответствие объекта строительства геодезическим требованиям. При его выполнении геодезисты производят измерение и детальное описание местности, определяют координаты точек границ участка и строения, а также осей строения.
Информация, полученная в результате геодезических работ, помогает не только успешно построить дом или другой объект, но и учесть особенности местности, обеспечить безопасность и надежность строительства.
Кроме того, план исполнительной топосъемки участка и дома является основой для составления строительного паспорта. В этом документе содержится информация о характеристиках участка, сведения о строении, его конструкции и подготовительных работах.
Топографическая информация также необходима для оформления дальнейших документов, связанных со строительством, включая градостроительные условия и ограничения, разрешение на строительство и прочее.
В свою очередь, наличие акта обследования участка и разбивки границ участка и строения помогает установить и зафиксировать права собственности на землю и объект недвижимости.
Таким образом, процедура заказа различных геодезических работ является важным шагом для законного и качественного строительства, а также обеспечивает защиту прав и интересов всех сторон.
Для оформления строительного паспорта объекта вам потребуются следующие документы:
- паспорт и его копия;
- свидетельство на землю и план участка;
- заявление о разрешении на строительство на имя главы района;
- постановление (ходатайство) органа исполнительной власти о разрешении на строительство;
- проект дома;
- заверенная копия лицензии на проектирование;
- акт обследования участка перед строительством или план топосъемки для строительного паспорта.
Также необходимо получить согласование плана размещения строений на участке в санитарной и пожарной инспекциях. Если на участке планируется проведение подземных или надземных коммуникаций, то требуется также согласование плана с соответствующими контролирующими организациями, такими как газовики и энергетики.
После предоставления согласованного плана в районный комитет по архитектуре вы получите готовый строительный паспорт объекта.
Важно помнить, что любое изменение проекта более чем на 10% требует разрешения главного районного архитектора. Также, строительство дополнительных строений, которые не были указаны в согласованном проекте дома и плане размещения строений на участке, не допускается без разрешения администрации района и согласования с главным архитектором.