Настало время обратить внимание на важные детали, вроде полотенцесушителя, когда речь заходит о благоустройстве общего имущества. Помимо нормативно-правовых актов, здесь есть ряд других важных аспектов, которые следует учесть.
Применение в судебной практике
Суды первой и апелляционной инстанции, выдержав предписания правовых норм, изучив предоставленные доказательства исследуемого дела, правильно сочли, что система отопления ванной комнаты, которая привела к затоплению помещений истца, является общим имуществом в многоквартирном доме. Поскольку полотенцесушитель является составной частью системы отопления в многоквартирном доме и не имеет запорных устройств (отсекающих кранов и соединительного байпаса), выяснилось, что он также относится к общему имуществу.
Для подтверждения наличия запорного устройства, которое позволяет жильцу К. самостоятельно использовать полотенцесушитель и обеспечивать нормальную работу всей системы отопления без сброса воздуха, ответчик ЖСК "ОМИЧ-2" не представил соответствующих доказательств.
Важно отметить, что многоквартирные дома являются сложными инженерными системами, где каждый элемент, включая полотенцесушители, должен быть правильно подключен и обслуживаться для обеспечения безопасной и эффективной работы всей системы отопления. Пренебрежение подобными требованиями может повлечь за собой различные проблемы, включая затопления и повреждения имущества.
Итак, рассмотрев все факты и доказательства, суды пришли к заключению, что ответчик не предоставил достаточных оснований для того, чтобы полотенцесушитель не рассматривался как часть общего имущества многоквартирного дома. Такие выводы демонстрируют важность соблюдения технических стандартов и требований в отношении инженерных систем в жилищных комплексах, чтобы избежать подобных ситуаций в будущем.
В рамках принятия решения по судебной экспертизе, суд оценил ее заключение как допустимое доказательство, но исключил выводы эксперта по вопросу №4, касающемуся принадлежности полотенцесушителя к общему имуществу многоквартирного дома.
Законодательство и интерпретация
В соответствии с действующим законодательством, полотенцесушитель, не оборудованный отключающими устройствами, является частью общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При замене такого полотенцесушителя необходимо получить согласование от управляющей организации. Если новый полотенцесушитель отличается от предыдущего по конфигурации, которая была предусмотрена проектом дома, то такая замена потребует согласования переустройства помещения.
Практические аспекты
Оценка заключения судебной экспертизы исключает выводы эксперта по вопросу о принадлежности полотенцесушителя к общему имуществу многоквартирного дома. Вместе с тем, важно помнить, что замена такого устройства требует согласования с управляющей организацией. Новый полотенцесушитель должен соответствовать установленным нормам и иметь отключающие устройства в соответствии с требованиями безопасности. При несоблюдении данных требований, собственник может столкнуться с проблемами при дальнейшей эксплуатации помещения.
С учетом ситуации, когда имущество в квартире было повреждено в результате затопления, вызванного неисправностью полотенцесушителя в квартире на верхнем этаже, которая сдается по договору социального найма муниципальным образованием, при рассмотрении вопроса о возмещении ущерба, суду необходимо установить следующее:
- Определить, к чьему имуществу относится полотенцесушитель - к имуществу нанимателя, который является ответственным за его исправность, или к общему имуществу жильцов многоквартирного дома, за которым обязана следить управляющая компания.
- Выяснить, чьи действия или бездействие привели к затоплению - нанимателя или управляющей компании, и на основе этого определить, кто должен нести ответственность.
При анализе данной ситуации важно обратить внимание на нормативные акты, которые регулируют отношения между нанимателями, управляющими компаниями и муниципальными образованиями. Эти нормативные акты четко устанавливают права и обязанности каждой стороны, а также определяют порядок решения спорных вопросов и возмещения ущерба.
5. Общее имущество жилого дома включает в себя различные внутридомовые инженерные системы, которые обеспечивают холодное и горячее водоснабжение. Эти системы состоят из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, которые установлены на ответвлениях от стояков. Кроме того, в состав общего имущества входят коллективные (общедомовые) приборы учета, которые используются для осуществления контроля за расходом холодной и горячей воды. Также включены первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, которое находится на этих системах.
9.8 Для поддержания заданной температуры воздуха в ванных и душевых комнатах устанавливают полотенцесушители. Эти полотенцесушители следует подключать к подающим или циркуляционным трубопроводам системы горячего водоснабжения по схеме, которая обеспечивает постоянный проток горячей воды через них. Также в ванных комнатах можно использовать электрические полотенцесушители, которые подключаются к системе электроснабжения потребителя с той же целью - поддержания заданной температуры.